房东 常见问题


准租户常见问题解答

  • 如何申请居屋?

    当你找到一个你想申请的房子时,一定要确定 你记下街道地址,然后 点击这里 网上申请.
  • 费用是多少??

    没有预付的费用给你的信息或显示房屋给你. 一旦你决定要租我们的房子,你就要交45美元的申请费, 如果你带宠物,每只宠物可能要交25美元的宠物检查费.
  • 哪里有房子?

    我们的房屋遍布大堪萨斯城地铁,重点是出租房屋 约翰逊县. 这给了你很多选择. 你是否正在寻找一个 无论你是住在郊区还是城市,闲和庄公司都会为你提供服务. 我们的 与堪萨斯城地区许多大公司的闲和庄提供了稳定的收入 整个地区的行政级别住宅供应.

    堪萨斯城地区可能令人困惑. 大堪萨斯城地区包括两个州 (堪萨斯 密苏里州)和大约7个县. 我们在欧弗兰公园,莱内萨,利伍德, 奥拉西,肖尼,肖尼使命,球道,观澜湖,李的顶峰,布鲁克赛德,堪萨斯城 和更多的. 我们专门经营约翰逊县的出租房屋.

  • 你们房子的价格范围是多少?

    我们的住宅和联排别墅的价格从每月900美元到5000美元不等.
  • 一般的租期是多长?

    我们大部分的租期都是一年或更长. 如果你是 如果您想找不到一年的工作,请打电话给我们讨论您的选择.
  • 你的房子对宠物友好吗?

    我们大多数的房子都是对宠物友好的. 狗和猫将根据爪子得分(基于宠物筛选)每月收取宠物费, 沙鼠,豚鼠, 爬行动物和雪貂每月的宠物费是15美元. 小型鸟类每月10美元,大型鸟类每月25美元. 鱼缸每10加仑每月10美元,最大容量为50加仑. 农场/外来宠物 & 超过50加仑的鱼缸将根据具体情况而定. 租用时,每只宠物或每只笼子须缴付一次性不可退还的宠物费$150. 我们保留限制宠物数量的权利. 成年犬的体重必须在100磅以下. 狗和猫必须至少12个月大. 

    主人保留拒绝任何狗的权利,所以在申请之前和你的租赁代理谈谈. 宠物的数量可能会有限制.

  • 处理我的申请需要多长时间?

    申请过程有两个步骤. 第一步是 在线申请,允许我们核实背景,租赁历史和信用. 这 通常不超过一个工作日就能看到结果. 第二步是 签订租赁offer. 为了加快这一过程,我们使用在线电子签名解决方案!
  • 我怎样才能加快申请程序?

    确保你已经完成了 在线申请.

    提供两个最近的工资存根或纳税申报单,每个成年人将 占领家园.

    闲和庄你的租赁代理 讨论…的细节 您的租赁报价,包括入住日期,租赁期限,是否有宠物,等等.

  • 谁负责水电费?

    一般来说,你要为你租的房子的水电费负责. 有关任何公用事业或其他费用,请参阅个别房屋清单中的详细信息 可能提供的便利设施.
  • 保证金是多少?

    押金相当于一个月的租金.
  • 我在搬进来之前需要付什么钱?

    一个月的租金, 保证金, 宠物费和宠物管理费(如适用)以及任何短期租赁费用(如适用), 租赁管理费和钥匙费.
  • 你的信用、背景和犯罪审查要求是什么?

    点击这里 查看完整列表 筛选标准.

  • 如果我的信用评分很低怎么办?

    请参考 我们的筛选标准. 如果您还有问题,请与我们闲和庄 你的租赁代理.
  • 我能有几个室友?

    我们的任何一所房子都不允许超过两个室友.
  • 应用程序信息

    • 网上申请时需要信用卡. 申请费用于下列时间收取 你应用.
    • 报名费概不退还.
    • 所有的租赁报价都要提交审批.
    • 一旦你在网上申请并被批准,你的申请就可以在任何一个学校有效 我们租赁的房子.
  • 我应该买租客保险吗?

    是的. 你绝对应该买租客保险. 它不贵,而且大多数 汽车保险公司可以以每月10到15美元的价格将它添加到你现有的保单中. 一定要去参观 这个网站 这篇文章解释了租客保险的好处.

    如果你有宠物,你需要购买租客保险.

当前租户常见问题解答

  • 我的房租什么时候到期?怎样付款?

    所有租金在每月的第一天到期.

    你可能 网上支付房租 通过你的租客免费 门户网站!

  • 网上支付房租

    点击这里 在网上付房租.

    租金只有在实际收到或记入贷方时才被视为已支付. 我们不接受邮寄 过时的检查. 我们必须公平和严格的滞纳金,所以请记得使你的 付款及时. 谢谢你!.

  • 什么时候要交滞纳金?

    如果在租金到期日未记入租金,承租人应支付 逾期支付月租金的10%作为额外租金.
  • 我搬进来以后可以养宠物吗? 我可以照看朋友的宠物几天吗?

    除非事先得到闲和庄处的批准,否则不得携带宠物入内. 这包括暂时收留朋友的宠物. 如果我们在你家发现一只宠物 财产,你将得到14天的“治愈通知”. 如果宠物没有永久离开 该物业在14天内,业主可选择启动驱逐程序.
  • 如果我需要在租约到期前搬出去怎么办?

    承租人必须至少提前30天提供提前终止合同的书面通知 要移出. 搬离日期也必须在这个时候提供.

    提前终止租赁的通知必须与重新出租的费用一起提交 如果你的租约还有一年或更少的剩余时间,你需要支付相当于一个月租金的费用. 如果有的话 续租期超过一年,续租费为租金的十二分之一 租期剩余每个月的月租金.

    • 一旦找到新的租客,你必须归还所有的钥匙、车库和大门遥控器.
    • 你必须继续按约定每月支付租金,直到经批准的租客的租约生效 他们已经开始并支付了租约开始前所需的所有费用,包括租金 第一个月的房租和保证金.
    • 您必须在腾空后继续支付公用事业服务,直到新租户的租约到期 学期的开始.
    • 您必须安排草坪服务、除雪等. 在你离开之后,直到有新的房客 在.
    • 您的租赁协议的所有其他条款和条件必须继续履行.

维护常见问题的

  • 谁负责我家的烟雾探测器?

    烟雾探测器通常安装在天花板或走廊的高处 通往卧室. 如果感烟探测器不能正常工作,请与我们办公室闲和庄 立即.

    如果烟雾探测器开始发出唧唧声,这意味着电池电量不足. 取代 马上换电池. 你的租约规定你必须更换电池.

    如果烟雾探测器在没有火灾的情况下发出警报声(如. 从烹饪) 拆卸电池. 烟雾探测器必须有可以工作的电池 在任何时候! 这是为了你自己的安全.

    如果您无法找到家中的烟雾探测器,请立即致电我们的办公室 进一步的指示.

  • 什么维护是我的责任?

    请参考您的租约,了解具体的维护责任清单. 一些 您需要自费进行的维护示例:

    • 更换灯泡
    • 更换暖通空调过滤器(租户必须至少每三个月更换一次)
    • 更换警报和安全系统中的电池
    • 保持污垢和碎片远离加热和冷却装置
    • 修剪和浇灌草坪
    • 除草
    • 维护花坛
    • 必要时覆盖护土以保持花坛的外观
    • 定期修剪灌木
    • 移除倒下的肢体
    • 清理铺砌区域和人行道上的冰雪
    • 处理垃圾和垃圾
    • 保持物业整洁
  • 我应该如何提交维修请求(工作单)?

    请在线提交维护请求 点击这里. 你也可以发邮件 repairs@bs6az.com.

    如有非工作时间紧急维修要求,请致电(913)469-6633,并按照 语音提示(按3,然后按1).)您将与我们的维修团队成员闲和庄.

    • 承租人应通知HRS在物业的维护和维修问题.
    • 承租人应立即通知HRS在物业的任何和所有紧急问题 (913) 469-6633.
    • 承租人应通知HRS非紧急维护或维修问题的财产 以书面形式.
    • 我们将无法偿还你的任何未经授权的修理.

移出常见问题解答

  • 我什么时候能拿回押金?

    在堪萨斯州和密苏里州,房东都有30天的时间归还房屋 存款给你和/或证明存款的费用.

    引用自堪萨斯州法律:“b)租赁终止后,业主持有的任何保证金 房东可以申请支付应计租金和损害赔偿金 由于房客不遵守K .的规定,房东受到了损失.S.A. 58 - 2555 对其的修改,以及租赁协议,均由业主以书面形式逐项列出 通知送达租户. 如业主建议保留任何部分的保证金 押金用于费用、损害赔偿或其他法律允许的收费 租赁协议中,除租金外,房东应退还保证金的余额 存款 在确定该等费用的金额后十四(14)天内, 损害赔偿或其他费用,但在任何情况下均不超过合同终止后三十(30)天 租赁、管有的交付和承租人的要求. 如果承租人没有这样做 租约终止后三十(30)天内,房东应将其邮寄 租客最后已知地址的押金的一部分."

    密苏里州法:2003年10月改述“在租约结束时,房东有30天的时间 退还保证金,并附上一份详细的损坏清单,其中的任何部分 保管押金."

  • 我可以用我的押金作为最后一个月的房租吗

    根据你的租赁协议和房东租客法,你可能不适用你的 你最后一个月房租的保证金.

常见问题解答

  • 我的垃圾处理机坏了?

    垃圾处理机不适用于骨头、油腻的物品、肉类或大量的蔬菜 皮. 如果电机嗡嗡作响,关闭开关. 转动刀片清理垃圾 用木勺柄倒过来. 你可能需要按下底部的复位按钮或者 侧面的处置(这通常是一个小的红色或黄色按钮). 如果机组容易转动 但没有力量,打电话给人力资源服务中心.

    几乎所有的垃圾处理堵塞都是由于使用不当造成的. 清除它对你有好处, 而不是要求维修服务,你会被收费.

    如果您无法解决问题,请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.

  • 浴室、厨房或车库的电源插座没有电?

    大多数家庭现在都配备了GFI开关. 这些开关是用来中断流的 用于家里可能会有电和水进入的地方 相互闲和庄. 如果浴室、厨房或车库的插座没有电, 找到复位按钮,弹出并按下它. 有时几个出口是 “钩”在一个开关上. 可能是浴室的插座没有电,只有复位按钮 那个被取出来的在地下室.

    请在呼叫HRS之前检查所有的重置按钮. 如果我们叫电工来的话 他们所要做的就是按一个重置按钮,你就会被收取电工的时间费.

    如果您无法解决问题,请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.

  • 我的管道堵塞了,或者不能排水?

    你有责任保持所有水槽和厕所的畅通 自由流动. 入住5天后,任何损坏或停工均由出租方负责 除非它是由管道系统的机械故障或下水道管道的根部引起的.

    如果您无法解决问题,请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.

  • 如果我有昆虫或啮齿动物的问题?

    轻微的昆虫问题应该用喷雾剂处理(如Raid)。. 这 包括蚂蚁、蜘蛛和蟑螂吗.

    如果虫害问题仍然存在,请使用所找到的表格提交维修请求 在这里.

  • 紧急维修时我该怎么做?

    紧急维护是指以下情况:

    • 没有热量
    • 自由流动的水
    • 房子里没有可用的厕所
    • 无法获得住房
    • 没有热水
    • 没有空调时,外面的夜间温度会保持在80度以上
    • 下水道恢复正常

    如果发生上述情况,请立即致电(913)469-6633闲和庄HRS. 如果是下班后的紧急情况 请按照我们语音信箱系统的指示进行紧急维修 我们的维护团队成员之一.

  • 如果问题很紧急,但不是紧急情况怎么办?

    紧急情况可在正常办公时间内提交. 请不要打电话给 除上述应急维护FAQ中列出的情况外.

    如果你有紧急情况,非紧急情况, 请提交维修申请表.

    紧急维修情况的例子如下:

    • 无功能的设备
    • 屋顶漏水
    • 一个房间或区域没有电
    • 备用水槽(不影响其他水管装置)